Zvažujete prodej své nemovitosti? Za kolik ji prodat a vydělat maximum? A proč je prodejní cena nemovitosti tak klíčová pro úspěšný prodej? Na blogu Adomus GEN vám poradíme, podle čeho stanovit a jak správně určit cenu nemovitosti.
Odhad ideální tržní ceny nemovitosti
Jako vlastník nemovitosti si můžete určit její cenu sám, ovšem může nastat problém, kdy s nízkou cenou a vidinou rychlého prodeje proděláte, nebo naopak s vysokou cenou budete čekat v nepřiměřeném čase na její koupi.
Nemovitost se správně nastavenou tržní cenou se ideálně prodává v řádu několika týdnů až měsíců od spuštění nabídky prodeje (záleží např. na typu nemovitosti a lokalitě). Při určování tržní ceny nemovitosti je nutné nepodcenit všechny související faktory, které jsou pro úspěšný prodej klíčové. Patří mezi ně dostatečné informace o faktickém a právním stavu nemovitosti, dlouhodobé zkušenosti, konkurenční nabídky na realitním trhu i důvod prodeje a psychologie kupujících.
Podle čeho stanovit prodejní cenu nemovitosti?
Za kolik prodat byt či dům a podle čeho stanovit cenu nemovitosti, abyste získali maximum? Zásadní je lokalita, ve které se byt, dům, pozemek či rekreační nemovitost nachází. Zda jsou to novostavby v dobrém stavu či starší zděné nemovitosti před rekonstrukcí a další. Pokud si nebudete vědět rady, obraťte se na Adomus, rádi vám pomůžeme s odhadem ceny vaší nemovitosti a ve spolupráci s vámi připravíme i prodejní a marketingovou strategii.
Jaké další faktory zvyšují hodnotu nemovitosti při jejím oceňování?
- výborný stavebně technický stav nemovitosti, bezbariérový přístup
- balkon, terasa, garáž, sklep, výtah, půda, přístavba, zahrada
- orientace oken, výhled, okolí, vybavenost
- dopravní obslužnost, kulturní dostupnost, parkování
- energeticky úsporná nemovitost, osobní vlastnictví
A které faktory naopak mohou tržní cenu snížit?
- stáří a zanedbaná údržba stavby i nevhodné dispoziční řešení interiéru
- rušné okolí, průmyslová zóna, znečištěné prostředí
- vyšší patro domu bez výtahu, suterén, přízemí domu
- špatná příjezdová cesta, mimo dopravní obslužnost
- vysoké provozní náklady, dluh ve fondu oprav
Chcete prodat byt či dům a neprodělat?
Svěřte prodej nemovitosti do rukou odborníků z Adomus – reality jinak s.r.o.